Onderhuurovereenkomst – waar moet op worden gelet?

In de snelle wereld van vandaag komen onderhuurcontracten steeds vaker voor. Redenen genoeg die tot onderhuur leiden: er staat een lang verblijf in het buitenland op de planning, je eigen inkomen is niet genoeg om de lening voor het appartement af te betalen of je besluit simpelweg om je appartement te delen.

Maar waar moet je op letten bij onderhuur en hoe gaat het verder?

BOXIE24 heeft alle belangrijke tips en tricks op het gebied van onderhuur voor je op een rijtje gezet, zodat je hier niets kan overkomen.

Wat moet ik met mijn spullen doen bij onderhuur?

Dit is de vraag die veel mensen zichzelf stellen die om verschillende redenen hun woonruimte onderverhuren. Enerzijds wil je niet dat iemand anders in je bezit snuffelt of zelfs maar iets beschadigt, anderzijds wil je de onderhuurder zoveel mogelijk ruimte bieden voor zichzelf, zijn spullen en zijn leven. Wat doe je met je huishoudelijke artikelen terwijl je 16.000 km verder in Sydney een semester in het buitenland doet of zelfs een heel jaar als au pair in de Verenigde Staten werkt? BOXIE24 heeft de oplossing voor iedereen die zijn kamer, appartement of zelfs een heel huis onderverhuurt: berg je spullen op bij BOXIE24.

BOXIE24 heeft locaties en partners met opslagruimte in bijna alle Nederlandse steden en biedt ook handige service voor alles wat met de opslag zelf te maken heeft. Je hoeft je dus geen zorgen te maken over het transport naar het magazijn, want het BOXIE24-team haalt jouw opgeslagen spullen bij je thuis op, slaat ze op en wanneer je terugkomt en de onderhuur is beëindigd, brengen wij jouw spullen op een zeer gemakkelijke manier bij je terug. Ook voor onze hardwerkende medewerkers is het opbergen van meubels geen probleem. Je hoeft  je nergens zorgen over te maken en je kunt gemakkelijk alles terugkrijgen als de onderverhuurperiode voorbij is. Met BOXIE24 beschik je over handige en voordelige opslagruimte.

Verschillende soorten onderhuur

Een onderhuurder maakt gebruik van individuele kamers of delen van een appartement of het gehele appartement dat door een derde persoon is gehuurd. In tegenstelling tot de hoofdhuurder – die met de verhuurder een klassieke huurovereenkomst heeft gesloten – is de onderhuurder geen contractpartner van de appartementseigenaar. Een klassiek voorbeeld is een gedeeld appartement waarin één persoon een appartement heeft gehuurd, in één of meerdere kamers woont en de overige kamers onderverhuurt aan andere bewoners. Er is echter ook sprake van een onderhuurder als de hoofdhuurder het appartement wegens langdurige afwezigheid aan een derde heeft verhuurd. Een onderhuur moet worden goedgekeurd door de appartementseigenaar. Hij kan echter alleen weigeren als het appartement overvol is of als er bijzondere redenen zijn tegen de persoon van de onderhuurder.

Het onderhuurcontract vertegenwoordigt een tweede niveau huurovereenkomst: of een deel van een onroerend goed wordt verhuurd aan een derde partij, of het hele onroerend goed.

Niet elke huisgenoot is een onderhuurder

Er zijn – zoals overal – uitzonderingen: bijvoorbeeld naaste familieleden zoals de echtgenoot en kinderen, de ouders of stiefkinderen. Evenmin zijn huishoudelijk personeel zoals au pairs of personeel dat in het appartement of huis voor thuiszorg of gezondheidszorg onderhuurders is gehuisvest.

Dan is er een groep mensen die tot 8 weken in je appartement kan wonen en die alleen bij overschrijding van de 8 weken met je huisbaas hoeven te overleggen: dit zijn onder meer familieleden zoals broers en zussen, volwassen kinderen, kleinkinderen, schoonkinderen en vrienden.

De juiste partner voor onderverhuur: BOXIE24

BOXIE24 biedt veel voordelen als je voor een bepaalde tijd de stad of het land verlaat. Als je jouw appartement niet leeg wilt laten staan ​​voor het grote publiek en de huur tijdens jouw afwezigheid niet wilt betalen, is onderverhuur de beste optie. Je verhuurt jouw appartement of kamer – al dan niet voor bepaalde tijd – en je kunt gebruik maken van het onderhuur inkomen Blijf de normale huur betalen.

BOXIE24 biedt je ideale opslagmogelijkheden en services voor de duur van jouw verblijf in het buitenland:

• Flexibele contracten: je bent van harte welkom om je semester in het buitenland te verdubbelen en een heel jaar in het buitenland te verblijven, en je krijgt je spullen eerder terug als de baan als au pair je bevalt en je eerder naar huis reist. BOXIE24 staat bekend om de flexibele en ongecompliceerde afhandeling van klantverzoeken.

• Bezorgservice: Je hoeft je geen zorgen te maken over een busje of een ander voertuig, want je spullen bij je appartement op en leveren het terug wanneer jij dat wilt.

• Ideale bewaarcondities: schoon, veilig en voorzien van airconditioning. Dit is de standaard in al onze magazijnen!

Dit moet in de onderverhuurderscontract staan

De onderhuurovereenkomst beschrijft de rechten en plichten van beide partijen. Niet zoals in de normale huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder, maar tussen hoofd- en onderhuurder.

Belangrijke onderdelen van het onderhuurcontract:

• Namen van hoofd- en onderhuurders

• Adres van de woning; voor appartementen met één verdieping

• Beschrijving van de huurwoning: kamers die worden gedeeld en kamers die slechts door één partij kunnen worden gebruikt; Evenzo moeten apparaten worden geregistreerd die gezamenlijk of alleen door een specifieke huurder mogen worden gebruikt.

• Aantal van de gegeven sleutels

• Verwijzing naar de hoofdhuurovereenkomst: hier dient verwezen te worden naar de hoofdhuurovereenkomst en de geldende huisregels.

• Schriftelijke toestemming van de verhuurder

• Huurperiode: aanvang van de huurrelatie en, in geval van tijdslimiet, moet een verantwoording aanwezig zijn

• Opzegtermijnen: Normaal gesproken geldt een termijn van 3 maanden, indien een andere is overeengekomen dient dit duidelijk schriftelijk te worden vermeld

• Huur en nutsvoorzieningen

• Rekeninggegevens van de verhuurder: de huur wordt op deze rekening gestort

• Waarborgsom: er dient een waarborgsom te worden overeengekomen. Normaal gesproken komt dit neer op 3 maanden koude huur

• Huurgebruik: zorgvuldige omgang met het pand en de gemeenschappelijke objecten dient te worden overeengekomen

• Eventueel: Overeenkomst over de aanschaf en reparatie van gedeelde huishoudelijke apparaten: als er bijvoorbeeld een nieuwe koelkast wordt gekocht of de vaatwasser kapot gaat, moet in de onderhuurovereenkomst worden geregeld hoe en of de onderhuurder in de kosten wordt betrokken.

Ook is het raadzaam om een ​​rapport op te stellen dat vergelijkbaar is met het opleverrapport. Dit schept een vertrouwensbasis voor de hoofdhuurders en onderhuurders en biedt zekerheid voor toekomstige oplevering bij verhuizing.

Als er geen specifieke afspraken zijn over de meerkosten, hun bijbetaling of cosmetische herstellingen, hoeft de onderhuurder ze niet te betalen.

Ook belangrijk: inkomsten uit onderhuur moeten worden vermeld in de belastingaangifte.

Verschillen tussen een tijdelijke en een permanente onderhuur

Een onderhuurovereenkomst voor bepaalde tijd – ook wel tijdelijke huurovereenkomst genoemd – moet de begin- en einddatum schriftelijk bevatten. Daarnaast dient de hoofdhuurder de onderhuurder schriftelijk te informeren over de reden van de termijn. De eenvoudigste manier om dit te doen, is door de reden op te nemen in de onderhuurovereenkomst. In het geval van tijdelijke onderhuurovereenkomsten is het meestal niet mogelijk om tussentijds op te zeggen.

Indien er alleen een ingangsdatum in de onderhuurovereenkomst staat, betreft dit een onderhuurovereenkomst voor onbepaalde tijd Het reguliere opzeggingsrecht geldt hier: 3 maanden opzegtermijn, verdubbeld naar 6 als de hoofdhuurder zonder opgave van redenen opzegt. Voor een gemeubileerde kamer wordt meestal een korte opzegging overeengekomen: de hoofdhuurder kan de onderhuurder zonder opgaaf van redenen opzeggen tot de 15e van een maand. Eind deze maand moet de onderhuurder de kamer verlaten. Verblijft de voormalige onderhuurder voorlopig alleen bij een vriend, dan is BOXIE24 ook voor hem het juiste aanspreekpunt: wij slaan zijn spullen op in de tussenopslag en brengen ze terug als hij een nieuw appartement heeft gevonden. Self-storage is een goede en goedkope manier om met verhuizingen en een verblijf in het buitenland om te gaan.