Echtscheiding: gemeenschappelijke woning, bezittingen en andere vragen

Het aantal echtscheidingen in Nederland is van 1975 tot 2018 gestegen tot wel 37,1%. Dus voor elke drie huwelijken is er een scheiding in Nederland. Maar wat betekent een scheiding voor het gemeenschappelijk vermogen en vooral voor de woning? BOXIE24 informeert u over het proces en de vermogensverdeling bij echtscheiding.

Echtscheiding: huwelijkscontract of gemeenschap van voordelen

Als je een notarieel huwelijkscontract heeft getekend, wijkt de scheiding iets af van een normale. De afwijking en details werden gespecificeerd in het huwelijkscontract, dus het huwelijkscontract beslist in deze gevallen.

Normaal gesproken komt er geen huwelijkscontract tot stand en daarom leef je als getrouwd stel in het goederenstelsel van de gemeenschap van aanwinsten. Bij echtscheiding vindt volgens het echtscheidingsrecht altijd een pensioenaanpassing plaats.

Als het huwelijk is gescheiden, berekent het echtscheidingsrecht hoeveel winst de echtgenoten tijdens het huwelijk hebben behaald. Als hier een verschil is, zal de echtgenoot die de grootste winst heeft bijgedragen, meestal de helft van het verschil in contanten aan zijn ex moeten betalen.

Een erfenis of schenking tijdens de huwelijksperiode is uitgesloten van de winst; deze waarden worden behandeld alsof ze hadden bestaan ​​vanaf het begin van het huwelijk.

Winstgemeenschap uitgelegd in 6 eenvoudige stappen:

1. Het initiële vermogen van beide echtgenoten wordt afzonderlijk vermeld

2. Het uiteindelijke fortuin van beide wordt bepaald

3. Het verschil is de winst

4. Gemeenschap van winsten → winsten worden bij elkaar opgeteld

5. De totale winst wordt gehalveerd

6. De echtgenoot die meer dan deze helft heeft verdiend, moet deze winst compenseren

Wat gebeurt er met de woning tijdens en na de scheiding?

Het eerste probleem is dat een claim uit de winst een pure claim voor contante betaling is. Veel activa – zoals het gemeenschappelijke huis – kunnen echter niet zomaar in tweeën worden gedeeld. Daarom moet de vertrekkende persoon tot overeenstemming komen of een rechtbank laten beslissen.

Tijdens de scheidingsperiode hebben beide echtgenoten het recht om in het huis te wonen dat ze samen hebben verworven, totdat het huwelijk wettelijk is gescheiden. Daardoor kan niemand voorlopig de ander de deur uit. Meestal verlaat een van de partners vrijwillig het gedeelde eigendom, omdat hij of zij liever bij een vriend(in) blijft in plaats van constant te vechten.

Opslagruimte huren tijdens echtscheiding
Enerzijds moet hij eventueel meteen een opslagruimte huren om zijn bezittingen in veiligheid te brengen, anderzijds moet hij zich ervan bewust zijn dat een overhaaste verhuizing het verlies van zijn gebruiksrecht kan betekenen. Ook als je voorlopig samenwoont in een pand, kan je alvast overwegen om jouw eigen magazijn te huren. Hierdoor blijf je flexibel en kan je jouw eigen spullen op elk moment in veiligheid brengen.

Overdracht na afbetaling
Het paar moet samen beslissen wat er met het gemeenschappelijke huis gebeurt. Als één van de twee in het huis blijft, moet hij de andere echtgenoot betalen. Dit kan in één keer of in termijnen. Het eigendom wordt echter pas overschreven als de ex-partner is afbetaald.

Opdeling van het pand
Een andere optie is een echte opdeling van het pand, waardoor het huis wordt opgedeeld in twee structureel gescheiden wooneenheden. Dit betekent dat iedereen een aandeel heeft en het kan verkopen of erin kan wonen. Hiervoor moet het onroerend goed echter aan bepaalde voorwaarden voldoen en moeten de echtgenoten dat willen.

Aflossen van leningen
Een veel voorkomende variant is het verkopen van een huis: de opbrengst wordt gebruikt om bestaande leningen af ​​te lossen en de vervroegde boete te betalen die vaak ontstaat. De rest wordt met elkaar gedeeld en beide ex-echtgenoten zullen een nieuwe verblijfplaats moeten zoeken.

Stressvrij verhuizen
Hier is het vaak handig om een ​​tussenopslag te huren om de verhuizing gemakkelijk en stressvrij te maken. Want met behulp van het magazijn kan elk gescheiden persoon zijn eigen spullen op zijn zij inpakken en er direct toegang toe hebben zonder zijn ex-partner te ontmoeten. Zelfopslag is ook een prima manier om uw spullen op te bergen terwijl u verhuist.

Tip: verkoop uw huis in het jaar van scheiding

Als je besluit de gezamenlijke woning te verkopen, is het voordelig om dit voor het einde van het jaar van scheiding te laten doen. Omdat je hierdoor direct liquide middelen hebt waarmee je de afwikkeling kunt uitvoeren en alles kunt afhandelen.

Tijdelijk je meubels opslaan
Als je je afvraagt ​​waar je snel jouw meubels kunt opbergen, heeft BOXIE24 de oplossing voor je: het huren van een opslagruimte kan veel stappen gemakkelijker voor je maken en haalt de wind uit de zeilen bij elk ruimteprobleem. Je kunt dus – als je de financiële middelen hebt – een nieuw huis kopen dat aan jouw huidige behoeften voldoet. BOXIE24 heeft ook een verhuischecklist voor je samengesteld, zodat je niets vergeet.

Afdelingsveiling na een scheiding

Als je als getrouwd stel het niet eens kunt worden over de toekomst van het goed dat je deelt, kan je je aanmelden voor een splitsingsveiling.

De veiling wordt openbaar uitgevoerd door de executierechter en is een maatregel van gedwongen tenuitvoerlegging Na aftrek van de kosten voor de rechtbank en een deskundig advies, wordt de verkoopopbrengst verdeeld over de vorige eigenaren – jij en je voormalige echtgenoot.

Belastingregels bij echtscheiding

Als een van de echtgenoten het gemeenschappelijk vermogen wil overnemen en beiden zijn het erover eens, moeten ze weten wat ze fiscaal moeten overwegen. Neem niet te veel tijd met de overdracht, zodat deze direct en tijdelijk verband houdt met de scheiding. Is dit niet het geval, dan moet je overdrachtsbelasting betalen over het deel dat je ook ontvangt.

Speculatiebelasting voorkomen
Daarnaast moet je niet te lang buiten de gemeenschappelijke woning wonen, zodat de belastingdienst jou geen speculatiebelasting in rekening brengt. Je hoeft dit niet te betalen als je de woning in het lopende en de twee voorgaande kalenderjaren heeft gebruikt voor woondoeleinden. De speculatiebelasting wordt berekend op basis van de meerwaarde op het onroerend goed en uw inkomstenbelastingtarief.

Echtscheiding en huis: alle feiten in één oogopslag

• Geen huwelijkscontract: beide echtgenoten bezitten 50% van de woning

• Een huis verkopen of een echtgenoot afbetalen

• Onenigheid: divisie veiling

• Leningen lopen door zoals ze zijn aangegaan

• Executieveiling levert minder geld op dan de vastgoedwaarde

• Met de echtscheidingsaanvraag kan de woning worden nagelaten aan de kinderen.