Geërfd – wat betekent het voor mij?

Je bent een bekende of zelfs een belangrijk iemand voor jou kwijtgeraakt. Geen prettige situatie. Maar naast het verlies moet er ook veel geregeld worden. Bij het overlijden van een dierbare is er altijd sprake van erfenis. En bij elke erfenis is er sprake van onroerend goed en wordt er mogelijk een huis of een appartement geërfd.

Bij een erfenis rijzen er allerlei vragen op en worden getroffenen vaak overweldigd. Wat moet er nu geregeld worden, welke administratieve procedures zijn er en vooral welke kosten worden nu gemaakt? De antwoorden op deze vragen vind je in dit artikel.

Huis of appartement geërfd? – Hier moet je rekening mee houden

Iedereen die een huis erft, moet zich eerst informeren over de status van het onroerend goed. Staat de woning in de schulden of zijn er hypotheken op het gebouw of appartement dat je hebt geërfd? Als je deze vraag met ja hebt beantwoord, kun je de erfenis beter afwijzen om te voorkomen dat je jezelf te veel in de schulden steekt. Als het echter om emotioneel waardevol familiebezit gaat, moet je een financieel plan opstellen en kijken of je de erfenis kunt financieren.

Als je het erfdeel dat je hebt geërfd wilt behouden, moet je over de volgende vraag een beslissing maken: hoe moet het huis of appartement gebruikt worden? Je kunt zelf in het pand wonen, het verhuren of helemaal verkopen.

Ongeacht wat je kiest, een belangrijke taak is ook het corrigeren van het kadaster zodat je als eigenaar kunt worden geregistreerd en bevoegd bent om verdere beslissingen te nemen.

Als er andere mensen bij de erfenis betrokken zijn, zoals broers en zussen of een gemeenschap van erfgenamen, moet je zeker bespreken hoe je met hen verder kunt gaan.

Wat te doen met de spullen uit het geërfde huis?

Ongeacht welke van de drie alternatieven – verhuren, gebruiken of verkopen – je gekozen hebt je beslist ook wat je doet met de inhoud van het geërfde onroerend goed. Of het nu gaat om meubels of om persoonlijke bezittingen van de overledene deze dingen moeten uit het huis of appartement gehaald worden als ze verder gebruikt gaan worden. Helaas heeft bijna niemand zoveel vrije opslagruimte en zijn de meeste dingen te mooi om meteen weg te gooien.

Wij bieden de oplossing voor dit probleem! Bij BOXIE24 kun je opslagruimte huren om bijvoorbeeld erfmeubilair op te slaan en zo ruimte te creëren voor het verdere gebruik van het erfdeel. We weten dat je bij een erfenis op veel verschillende taken geconcentreerd moet zijn en het huren van een magazijn is daarom zo gemakkelijk mogelijk gemaakt.

• Handig: we halen de spullen uit het geërfde huis of appartement op. Je hoeft verder niets te doen en je kunt je concentreren op de belangrijkere taken.
• Goedkoop: dankzij ons innovatief concept bieden wij je altijd de goedkoopste prijs bij het huren van opslagruimte.
• Simpel: boek eenvoudig jouw opslagruimte in ons moderne magazijn online of bel ons. Het duurt maar een paar minuten.
• Flexibel: bij ons betaal je geen hoge aanbetaling en hoef je geen lange opzegtermijnen in acht te nemen. Je kunt op elk moment opslaan en ophalen. Bel ons!
• Veilig: Zelfs als de geërfde inrichting een hoge emotionele of financiële waarde heeft, zijn jouw eigendommen te allen tijde veilig in onze ultramoderne magazijnen, die 24 uur per dag worden bewaakt.

Zelf erfelijke eigendommen verkopen, verhuren of gebruiken?

Nadat de spullen bij de woning zijn opgehaald, kun je beter nadenken over hoe je de woning wilt gebruiken. Met name in het geval van een gemeenschap van erfgenamen is het zinvol om fiscaal en / of juridisch advies in te winnen. Om de financiële impact van een verkoop te bepalen, kan ook een lokale makelaar worden ingeschakeld die de marktwaarde van het geërfde onroerend goed kan schatten voordat het wordt verkocht.

In principe hebben de erfgenamen drie opties voor verdere actie:

• Zelf bewonen: Als je besluit zelf in het pand te gaan wonen, levert dit hoge belastingvoordelen op, vooral voor echtgenoten of kinderen. Echtgenoten zijn bijvoorbeeld vrijgesteld van erfbelasting als ze daarna 10 jaar in het pand hebben gewoond. Dit geldt ook voor kinderen als de woonoppervlakte niet groter is dan 200 vierkante meter.
• Verkoop van een geërfd huis: Een groot voordeel van verkopen is dat de aankoopprijs je snel liquiditeit geeft en eventuele kosten snel kan dekken. Als de woning wordt verhuurd op het moment dat je deze overneemt, dient je goed na te denken of je deze liever verkoopt of verhuurt. De solvabiliteit van de huurders en de behoefte aan renovatie spelen een bijzonder belangrijke rol bij de beslissing.
• Verhuur van de woning: Indien verkopen en gebruiken geen optie is, kan de woning ook verhuurd worden. De huuropbrengsten zijn dan als inkomsten uit verhuur en leasing onderworpen aan de inkomstenbelasting. Als de geërfde woning al verhuurd is, word je als erfgenaam automatisch de rechtsopvolger van de overledene en neemt je alle huurovereenkomsten over. Neem dan contact op met de vastgoedbeheerder om de huidige status van het huis te vernemen.
• Eigenwoningbezit vaststellen: als er een gemeenschap van erfgenamen bij betrokken is, is er ook een vierde mogelijkheid om het onroerend goed te gebruiken – je en de andere erfgenamen kunnen het eigenwoningbezit vaststellen. Het huis is opgedeeld in meerdere appartementen met verschillende eigenaren. Hiervoor is echter een certificaat van voltooiing vereist, d.w.z. dat de appartementen zelfstandige eenheden moeten zijn die onafhankelijk gebruik mogelijk maken. Daarnaast is een verklaring van splitsing vereist, die het onroerend goed opsplitst in condominium en gemeenschapseigendommen.

Geërfd huis: met welke kosten krijg je nu te maken

Er is geen algemeen antwoord op de exacte kosten die je moet maken als je een appartement heeft geërfd of een huis heeft gekregen. In wezen hebben echter twee aspecten een impact.

1. Situatie van de woning: is de woning afbetaald of staat er nog een schuld op? In dat geval worden de leningen als erfgenaam overgenomen voor aflossing.
2. Erfbelasting: Erfbelasting is altijd afhankelijk van de relatie tussen de erfgenaam en de overledene. Directe familieleden, zoals kinderen of echtgenoten, vallen onder belastingklasse 1, indirecte familieleden, zoals ouders of grootouders, vallen onder belastingklasse 2 en alle andere personen vallen onder belastingklasse 3. De familierelatie heeft ook een impact op de belastingvrijstelling. Directe familieleden krijgen de hoogste belastingaftrek. Dit is maximaal 500.000 euro voor levenspartners. Alles wat buiten de fiscale aftrekbaarheid valt, wordt tegen een vast tarief belast. Het belastingtarief zelf is afhankelijk van de belastingklasse en het bedrag van de erfenis. Hoe hoger de belastingschijf en hoe hoger de erfenis, hoe hoger het belastingtarief. In belastingklasse 3 kan dit bijvoorbeeld oplopen tot 50%. Bij onroerend goed is het schatten van de hoeveelheid erfenis altijd iets moeilijker. De marktwaarde moet eerst worden geschat door de erfrechtbank. Over de hoogte van de erfbelasting kan vooraf geen uitspraak worden gedaan.